Abschreibung immobilie beispiel

Wer ein altes Gebäude zur Kapitalanlage erwirbt, kann die Kosten über einen längeren Zeitraum über die Altbau-AfA steuerlich geltend machen. Die Beispielrechnung zeigt, wie sich die Altbau-AfA steuermindernd auswirkt. Ihn reizen der Charme alten Gemäuers und die im Vergleich zu Neubauten oft höheren Renditen. Zusätzlich gibt es die Altbau-AfA. Die Mieteinnahmen für den Altbau betragen jährlich Der Vorbesitzer hat schon einige Renovierungen durchgeführt. Etwa eine neue Dacheindeckung, teilweise neue Bäder und Etagenheizungen sowie Isolierglasfenster, manches sollte aber in den kommenden Jahren noch erneuert werden. Akuter Renovierungsbedarf besteht allerdings nicht. Herr Meier hat Zinssatz: Zwei Prozent, zwei Prozent Tilgung und 15 Jahre Zinsfestschreibung. Des Weiteren hat er sich ein Sondertilgungsrecht von weiteren fünf Prozent der Darlehenssumme jährlich zusichern lassen — falls er Überschüsse hat, könnte er damit die Rückzahlung des Kredits deutlich beschleunigen. Die Monatsrate, die er an die Bank zahlen muss, beträgt 1.

Abschreibung von Immobilien: Praktische Beispiele

Denn mitunter ist ein Gebäude bereits vor seiner gesetzlich normierten Nutzungsdauer soweit abgenutzt oder zerstört, dass der Wertansatz nach dem EStG nicht mehr sachgerecht wäre. Denn für Körperschaften, etwa eine Immobilien-GmbH , gilt das Einkommensteuergesetz entsprechend. Bei der Abschreibung von Immobilien wird zwischen der linearen und der degressiven AfA unterschieden. In beiden Fällen gelten pauschale Prozentsätze, die Jahr für Jahr auf die Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Immobilie anzuwenden sind. Der Gesetzgeber hat hier feste AfA-Sätze normiert, die je nach Anschaffungs- oder Herstellungszeitraum auf die Anschaffungs- oder Herstellungskosten anzuwenden sind. Soweit anschaffungsnahe oder nachträgliche Herstellungskosten anfallen, gilt der Abschreibungssatz auch für diese Aufwendungen. Die AfA-Bemessungsgrundlage steigt dann entsprechend an. Der Gesetzgeber geht bei Immobilien also typischerweise von einer Nutzungsdauer von 33, 40 und 50 Jahren aus. Unsere Kanzlei hat sich hierauf besonders spezialisiert.

Wie funktioniert die Abschreibung bei Gebäuden?

Kapitalanleger, die in einen Neubau investieren, können die Baukosten abschreiben. Unsere Beispielrechnung zeigt, wie viel Steuerersparnis möglich ist. Herr Müller möchte für seine Altersvorsorge ein kleines Mehrfamilienhaus bauen. Die Wohnungen will er für insgesamt 2. Der Neubau wird Dazu kommt das Grundstück für An Eigenkapital bringt er Eine Bank bietet Herrn Müller ein Hypothekendarlehen über Er tilgt jährlich ein Prozent, und hat sich zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht von weiteren fünf Prozent der Darlehenssumme zusichern lassen — damit könnte er die Rückzahlungsdauer des Darlehens erheblich verkürzen, sofern er in Zukunft über genügend Einnahmen verfügt. Seine monatliche Darlehensrate beträgt 3. Letztere kann er von der Steuer absetzen. Allerdings: Da mit jedem getilgten Euro der Tilgungsanteil an der Rate ansteigt, wird der steuerlich absetzbare Zinsanteil im Laufe der Jahre immer geringer. In diesem Beispiel beträgt er nach 15 Jahren rund 1. Herr Müller hat bisher ein jährliches Bruttoeinkommen in Höhe von Durch die Mieteinnahmen steigt dieses zwar.

Beispielrechnung: Immobilienabschreibung im Detail

Wohngebäude, die sich aktuell noch im Bau befinden, können mit drei Prozent jährlich abgeschrieben werden. Im Jahr der Anschaffung beziehungsweise der Herstellung der Immobilie, die im Zuge der AfA stets als Wirtschaftsgut bezeichnet werden kann, reduziert sich die Höhe der Abschreibung um jeweils ein Zwölftel für jeden ganzen Monat vor dem Kauf. Grundsätzlich verliert der Boden nicht an Wert. Haben Sie Grundstück und Haus im Paket gekauft, dient der Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage, um den Bodenwert zu ermitteln. Viele Finanzämter neigen dazu, den Grundstückswert , den Sie steuerlich nicht geltend machen können, zu hoch anzusetzen. Die Formel für die jährliche AfA für Immobilien lautet:. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin oder München setzen Finanzämter hohe Grundstückswerte an, bei denen der Eigentümer benachteiligt wird. Kompetente Hilfe bietet ein Steuerberater, auf Nummer sicher gehen Sie mit einem behördenkonformen Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen. Damit erreichen Sie oft, dass ein Finanzamt 60 bis 80 Prozent des Kaufpreises für den Immobilienwert akzeptiert, wodurch Sie eine höhere Abschreibungsbasis erhalten.