Ab wann braucht man einen architekten

Dazu gehört unter anderem auch eine Bauzeichnung, die von einem Architekten erstellt werden muss. Es gibt jedoch auch Ausnahmefälle, bei denen auf die Erteilung einer Genehmigung durch das Bauamt guten Gewissens verzichtet werden kann. Auch ein Innenausbau zur Errichtung neuen Wohnraumes in Kellern oder auf Dachböden muss genehmigt werden. Für Anbauten am Haus jeglicher Art sowie das nachträgliche Umrüsten für den Einbau von Heizräumen und den Lagerräumen für das entsprechende Brennmaterial muss ebenfalls ein Bauantrag gestellt werden. Diese geben eine ausführliche Auskunft über die Notwendigkeit und, falls ja, welche Unterlagen für die Erteilung benötigt werden. Auf jeden Fall müssen Sie zusammen mit einem ausgefüllten Antrag für die behördliche Genehmigung einen genauen Lageplan mit den geplanten Änderungen anfertigen lassen. Dafür ist immer ein Architekt zuständig. Architekten sind für die baugenehmigungspflichtigen An- und Umbauten an privaten und gewerblich genutzten Gebäuden unumgänglich. Er übernimmt mit dem Hausbesitzer zusammen alle erforderlichen Schritte von der Planung bis hin zur Erteilung der Baugenehmigung.

Ab wann benötigt man einen Architekten?

Wie soll der Warmwasserspeicher aufgeheizt werden? Ist er noch funktionstüchtig und ausreichend gedämmt? Muss der Schornstein modernisiert werden? Wie ist die Wärmeübergabe: Welche Wärmeverteilung, Regelung und Heizkörper wählt man? Sollen besondere Auflagen zur Energieeffizienz oder Barrierefreiheit erfüllt werden? Beispielsweise bei KfW-Häusern ergeben sich spezielle Auflagen Vorschriften Dämmung, U-Werte der Fenster - und damit die Möglichkeit der Förderung über Zuschuss oder Darlehen. Klären, ob ein Bauantrag gestellt werden muss: Wenn tragende Wände versetzt werden, muss ein Bauantrag beim örtlichen Bauamt gestellt werden. Wird die Ansicht des Gebäudes geändert Fenster, Öffnungen etc. Dann ist die betroffene Hausfläche gegebenenfalls zu dämmen. Wenn Änderungen an der Konstruktion des Hauses erfolgen sollen, muss ein statischer Nachweis erbracht werden. Dafür braucht man die Berechnungen und Pläne des Architekten! Alle Dienstleister, die Sie beauftragen, haften für ihre Arbeit. Dessen Kosten werden ebenfalls bezuschusst.

Architekturrecht: Erforderlichkeit eines Architekten

Eine der Anforderungen an den Antrag ist die Unterschrift durch den bauvorlageberechtigten Planer. Das kann ein Architekt , aber ebenso auch ein Bauingenieur sein. Einige Bauvorhaben können allerdings auch ohne die Genehmigung vom Amt durchgeführt werden. Auch dann, wenn das sanierte Gebäude verändert genutzt wird, muss dies von den Behörden genehmigt werden. Auch hier ist also die Antragsstellung Pflicht. Der Planer stellt die Antragsunterlagen und Zeichnungen zusammen, unterschreibt für die fachliche und inhaltliche Richtigkeit des Antrages und reicht diesen bei der Baubehörde ein. Dieses Vorgehen ist in der Regel für folgende Bautätigkeiten am bestehenden Gebäude erforderlich:. Das gilt übrigens in vielen Fällen auch dann, wenn im Inneren des Gebäudes Veränderungen und Umbauten geplant sind. Dazu gehören zum Beispiel:. Allerdings sollten sich Bauherrn gut überlegen, ob sie auf die fachkundige Hilfe des Planers verzichten wollen. Der kennt die aktuelle Gesetzgebung, kann die Bausubstanz beurteilen und erkennt, wenn die Handwerker unsauber arbeiten.

Planungsphasen: Wann ein Architekt eingesetzt wird

Einen gravierenden Nachteil hat diese Vorgehensweise allerdings doch. In der Regel rechnen Architekten und Planer nach der Honorarordnung der Architekten und Ingenieure HOAI ab. Doch der Planer kann auch anders kalkulieren und ein Honorar auf Stundenbasis vereinbaren. Gerade bei Umbauten kann es sich lohnen, ihn darauf anzusprechen und ein individuelles Honorar auszuhandeln. Haussanierung — Geht es auch ohne Architekt? Sie befinden sich hier: Home Architekt Umbau und Sanierung — Mit oder ohne Architekt? Verfasser: Redaktion , aktualisiert am Oktober Inhaltsverzeichnis anzeigen Toggle. Tipp: Soll ein Architekt beteiligt werden, ist es ratsam, beim Vertragsabschluss eine gründliche Auftragsklärung vorzunehmen und die beauftragten Leistungen genau zu definieren. Architekten und Statiker Angebote vergleichen. Bundesweites Netzwerk Qualifizierte Anbieter Unverbindlich Kostenlos. Tipp: Günstigste Architekten finden, Angebote vergleichen und sparen. Tipp: Abweichend von der Musterbauordnung gelten in den einzelnen Bundesländern zum Teil abweichende Regelungen.