Abschreibung hauskauf vermietung

Finanzen und Steuern. Verlässliche Mieteinnahmen, günstige Finanzierungsmöglichkeiten und ein wahrscheinlicher Werterhalt überzeugen viele Menschen von der Investition in eine Immobilie. Die steuerlichen Vorteile werden dabei in Form von Abschreibungen für vermietete Immobilien — die sogenannte Absetzung für Abnutzung oder kurz AfA — gewährt. Was Sie als Vermieter im Jahr rund um die AfA wissen und beachten sollten und wer besonders von den Abschreibungen profitiert , erfahren Sie im Folgenden. Auch für Vermieter, die in eine Immobilie investiert haben, spielen Abschreibungen eine wichtige Rolle. Die Möglichkeit, Abschreibungen für Immobilien nutzen zu können, beruht dabei auf folgender Annahme:. Der Staat geht davon aus, dass sich eine Immobilie durch Gebrauch abnutzt und daher an Wert verliert. Dabei wird von einer graduellen Abnutzung ausgegangen, sodass sich der Wert einer Immobilie jedes Jahr etwas mehr reduziert — und sie am Ende ihrer Nutzungsdauer vollkommen wertlos ist. Das bedeutet: Von Abschreibungen für Immobilien profitieren in erster Linie Vermieter bzw.

Abschreibung beim Hauskauf für Vermietung

Oftmals könne der Abschreibungszeitraum signifikant verkürzt und nicht unerhebliche steuerliche Vorteile geltend gemacht werden. Nach Schätzungen von Nutzungsdauer. Die durch Privatgutachten ermittelte wirtschaftliche Restnutzungsdauer von gewerblich genutzten Immobilien kann als Grundlage des steuerlichen AfA-Satzes gelten, hat das Finanzgericht FG Münster im Januar Az. Die neue Rechtsprechung lässt auch Online-Gutachten und solche Gutachten zu, die sich ausnahmslos auf die Nutzungsdauer einer Immobilie beschränken. Grundsätzlich sei ein Gebäude zwar nach festen AfA-Sätzen hier zwei Prozent pro Jahr abzuschreiben, bei einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer als 50 Jahre könne aber nach Wahl der steuerpflichtigen Person von höheren Sätzen ausgegangen werden, so die Richter aus Münster. Das Gericht folgte damit einer Entscheidung des Bundesfinanzhofs BFH vom Es kann sich "jeder Darlegungsmethode bedient werden, die im Einzelfall geeignet erscheint", so der BFH. Bis dahin verlangten Finanzämter teils die Vorlage eines kostspieligen Bausubstanzgutachtens.

Steuervorteile durch Abschreibung im Immobilieninvestment

Nehmen wir einmal an, Heike vermietet ein Haus mit bestem Rheinblick in Bonn. Die Mieteinnahmen, die sie Monat für Monat bekommt, muss sie zwar versteuern, sie kann im Gegenzug aber auch viele Kosten, zum Beispiel für Zinsen oder Reparaturen, als sogenannte Werbungskosten in ihre Steuererklärung eintragen. Der Fiskus zählt alle Mieteinnahmen eines Jahres zusammen. Davon zieht das Finanzamt das Geld ab, das Heike im gleichen Jahr für das Haus ausgegeben hat — zum Beispiel für Reparaturen, Zinsen oder Fahrtkosten. Nur was übrig bleibt, wird versteuert. Heike trägt sowohl die Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten als auch die Ausgaben für das vermietete Haus in ihre Steuererklärung ein. Dafür füllt sie im Rahmen ihrer Steuererklärung die sogenannte Anlage V für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aus. Kauft Heike Material für das vermietete Haus, die weniger als Euro netto kosten, ist das ziemlich einfach. Sie kann diese Ausgaben direkt komplett von ihren Mieteinnahmen abziehen. Das könnten zum Beispiel Ausgaben für ein neues Waschbecken sein oder auch für Armaturen, Steckdosen oder Lichtschalter.

Rechnerische Abschreibung beim Kauf von vermieteten Immobilien

Bei allen Neubauten seit gilt der höhere Satz sowieso. Wie viel du jährlich linear von den Anschaffungs- und Herstellungskosten deiner Immobilie abschreiben kannst, erfährst du mit dem Abschreibungsrechner , in den du lediglich die relevanten steuerpflichtigen Infos eingeben musst:. Für Neubauten ab und bis Ende sowie Altbauten, die ab errichtet wurden, sind Anschaffungs- und Herstellungskosten mit 2 Prozent jährlich absetzbar. Der Absetzungszeitraum beträgt 50 Jahre. Für Neubauten ab 1. Januar gilt für 33 Jahre ein erhöhter Abschreibungssatz von 3 Prozent. Handelt es sich bei der vermieteten Immobilie um neu geschaffenen Wohnraum, für den der Bauantrag nach dem Dezember und vor dem 1. Januar gestellt wurde, so kannst du zudem in der Regel von der Sonder-AfA bei Mietwohnungen profitieren. Früher konnten Bauherren und Immobilienkäufer von vermieteten Immobilien ihre Objekte in den ersten Jahren mit höheren Abschreibungssätzen abschreiben. Die hohe Abschreibung gab es allerdings nur für Immobilien, die vor dem 1.