Ab wann können eigentümerversammlungen stattfinden

Grundlage der Eigentümerversammlung sind die Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft. Regelungen befinden sich im WEG-Gesetz sowie der Gemeinschaftsordnung. Zusätzlich regelt es die Protokollführung, die Beschlusssammlung und die Einberufungsfrist. Juli ergangen sind. Die Beschlüsse und gerichtlichen Entscheidungen sind fortlaufend einzutragen und zu nummerieren. Sind sie angefochten oder aufgehoben worden, so ist dies anzumerken. Im Fall einer Aufhebung kann von einer Anmerkung abgesehen und die Eintragung gelöscht werden. Eine Eintragung kann auch gelöscht werden, wenn sie aus einem anderen Grund für die Wohnungseigentümer keine Bedeutung mehr hat. Einem Wohnungseigentümer oder einem Dritten, den ein Wohnungseigentümer ermächtigt hat, ist auf sein Verlangen Einsicht in die Beschluss-Sammlung zu geben. Die Beschluss-Sammlung ist von dem Verwalter zu führen. Fehlt ein Verwalter, so ist der Vorsitzende der Wohnungseigentümerversammlung verpflichtet, die Beschluss-Sammlung zu führen, sofern die Wohnungseigentümer durch Stimmenmehrheit keinen anderen für diese Aufgabe bestellt haben.

Ablauf von Eigentümerversammlungen

Eingeladen werden alle Eigentümer und ggf. Nicht anwesende Mitglieder der WEG können zudem eine Vollmacht erteilen, damit ihre Stimme trotzdem berücksichtigt wird. Die rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz. Da die Eigentümerversammlung eine wichtige Rolle in einer WEG einnimmt, stellt sich berechtigterweise die Frage, über welche Themen hier Entscheidungen getroffen werden. Bei der Einladung zu einer Eigentümerversammlung müssen einige Details beachtet werden! Fehler bei den Formalitäten und Fristen führen im schlimmsten Fall zu unwirksamen Beschlüssen. Mündlich darf die Einladung nicht erfolgen. Der Gesetzgeber verlangt die Textform z. Im Schreiben müssen folgende Informationen enthalten sein:. Es gibt jedoch noch mehr zu beachten! Die Eigentümerversammlung wurde fristgerecht einberufen und alle Eigentümer haben eine Einladung erhalten. Doch wie läuft nun genau eine Eigentümerversammlung ab? Um diese Frage zu beantworten, gibt es hier eine Übersicht mit allen Punkten einer WEG-Versammlung:. Zur Beschlussfassung ist eine Abstimmung notwendig!

Wichtige Regeln für Eigentümerversammlungen

Vom Amtsgerichts Hamburg-St. Georg ist im Oktoberheft der ZMR eine Entscheidung veröffentlicht, wonach eine Eigentümerversammlung an einem Montag um Darüber habe ich mir schon einmal sehr ausführlich Gedanken gemacht, der nachfolgende Text ist entnommen aus: Kühnemund, in: Hinz u. Auflage , I. Einladung zur Eigentümerversammlung durch Verwalter, Rn. Unproblematisch ist die Einberufung einer Wohnungseigentümerversammlung auf einen Werktag. Werktage sind alle Wochentage, die nicht Sonntage sind oder durch Bundes- oder Landesgesetze zu Feiertagen erklärt worden sind. Artikel des Grundgesetzes in Verbindung mit Art. Diese Regelung entspricht in etwa den Regelungen in den Feiertagsgesetzen der einzelnen Bundesländer. Dort ist in etwa gleichlautend jeweils geregelt, dass an Sonntagen und den gesetzlichen Feiertagen öffentlich bemerkbare Arbeiten, die geeignet sind, die Ruhe des Tages zu beeinträchtigen, verboten sind. Darüber hinaus sind alle Handlungen zu vermeiden, die geeignet sind, die Gottesdienste zu stören. In Zeiten des Hauptgottesdienstes gelten darüber hinaus oftmals weitere Einschränkungen.

Zeitpunkt der Eigentümerversammlung

So muss der Ort der Versammlung verkehrsüblich zu erreichen und den Wohnungseigentümern zumutbar sein BGH, Beschluss vom Dies betrifft sowohl die Lage als auch die Beschaffenheit der Räumlichkeiten. Wenngleich der Versammlungsort nicht zwingend auf den Ort der Anlage fallen muss, so sollte er immer noch einen räumlichen Bezug zur dieser aufweisen, also im Umkreis der Anlage sein OLG Köln, Beschluss vom Allerdings kann auch eine Versammlung am Sitz des Verwalters angemessen sein, sofern dieser Ort den Bedürfnissen der Eigentümer gerecht wird. Insbesondere ist zu gewährleisten, dass das Prinzip der Nichtöffentlichkeit eingehalten wird, da Eigentümerversammlungen keine öffentlichen Veranstaltungen sind und berechtigte Personen teilnehmen dürfen! Sofern nur eine kurze Tagesordnung vorgesehen ist, sind hieran jedoch geringere Anforderungen zu stellen: So wurde etwa ein Kellerflur oder aufgrund Pandemie ein Spielplatz im Freien auf dem Gelände der Wohnanlage AG Wedding, Urteil vom Bei kleineren WEG s ist die Durchführung der Versammlung auch in der Wohnung eines Eigentümers denkbar.