Afa immobilien gmbh

Als Immobilien-Kapitalanleger profitierst du nicht nur von Mieteinnahmen, sondern auch von Steuervergünstigungen — in Form der Absetzung für Abnutzung, kurz: AfA. Mit dieser Gebäudeabschreibung machst du Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend. Wir geben dir einen Überblick mit Abschreibungsrechner. Das gilt aber nur für Wirtschaftsgüter, die sich abnutzen. Bei Immobilien bedeutet das: Nur das Bauwerk an sich zählt, nicht aber das Grundstück. Die Absetzung durch Abnutzung ist im Einkommenssteuergesetz EstG geregelt. Dabei gibt es zweierlei Abschreibungsmethoden. Dabei kommt es aber darauf an, wann die Immobilie gebaut worden ist:. In der Regel unterstellt der Gesetzgeber für ein Gebäude eine Nutzungsdauer von 40 beziehungsweise 50 Jahren. Ist die tatsächliche Nutzungsdauer der Immobilie allerdings kürzer, kannst du beim Finanzamt auch eine schnellere Abschreibung für Immobilien mit höheren Abschreibungssätzen beantragen. Voraussetzung ist allerdings ein Sachverständigengutachten. Würde aus solch einem Gutachten beispielsweise hervorgehen, dass das Gebäude nur noch eine Restnutzungsdauer von 33 Jahren hat, so könnte in diesem Fall ein AfA-Satz von circa 3 Prozent zugrunde gelegt werden Az.

Afa Immobilien GmbH: Die erfolgreiche Immobilienverwaltung

Denn von der Finanzierung und dem Erwerb über die Vermietung beziehungsweise Verpachtung bis hin zu den Umständen, die den dereinstigen Verkauf der Immobilie mitgestallten werden, sind alle Aspekte auch bei der Besteuerung von Belang. Dies gilt dann natürlich auch für die Form, in der das Unternehmen betrieben werden soll. Dieser Artikel geht dabei insbesondere auf die Rechtsform der GmbH ein. Um Ihnen die Vorteile einer solchen Immobilien-GmbH zu verdeutlichen, ziehen wir bei ausgewählten Aspekten den Vergleich zur Situation einer Vermietung beziehungsweise Verpachtung von privat. Der Erwerb einer Immobilie durch eine vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft ist differenziert zu betrachten. Dabei sind prinzipiell zwei unterschiedliche Varianten möglich. Zum einen kann die GmbH mit einem hohen Stammkapital gegründet werden, um ihr dadurch genügend finanzielle Mittel zum Erwerb einer Immobile zur Verfügung zu stellen. Als GmbH-Gesellschafter kann man allerdings auch die Gründung mit einem geringem Stammkapital durchführen und dann der GmbH das für den Erwerb einer Immobilie nötige Kapital seinerseits als Darlehen beigeben.

Afa Immobilien GmbH: Modernes Wohnen und Investieren

Unter dem Begriff Abschreibung wird die sogenannte steuerrechtliche Absetzung für Abnützung AfA verstanden. Hierbei wird auf Wertminderungen von Vermögensgegenständen eingegangen. Sie wird im Einkommensteuergesetz geregelt. Führt man einen Betrieb, so ist der Wertverlust von abnutzbarem Anlagevermögen zB Kraftfahrzeuge, Maschinen, Büroeinrichtung, Betriebsgebäude steuerlich als Betriebsausgabe geltend zu machen. Dies geschieht jährlich in Form der Abschreibung. Um die Absetzung für die Abnützung berechnen zu können, werden die Herstellungs- und Anschaffungskosten des betreffenden Wirtschaftsgutes benötigt. Immobilien, welche sich im Privatvermögen befinden und welche man zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung angeschafft hat, sind von der Abschreibung betroffen. Da Grundstücke jedoch nicht zu den abnutzbaren Wirtschaftsgütern zählen, weil sie keiner Alterswertminderung unterliegen, können diese steuerlich nicht abgeschrieben werden. Anders verhält es sich bei bestehenden Gebäuden : Für diese kann die AfA jährlich abgesetzt werden.

Afa Immobilien GmbH: Ihre Partner für Immobilienprojekte

Wohngebäude, die sich aktuell noch im Bau befinden, können mit drei Prozent jährlich abgeschrieben werden. Im Jahr der Anschaffung beziehungsweise der Herstellung der Immobilie, die im Zuge der AfA stets als Wirtschaftsgut bezeichnet werden kann, reduziert sich die Höhe der Abschreibung um jeweils ein Zwölftel für jeden ganzen Monat vor dem Kauf. Grundsätzlich verliert der Boden nicht an Wert. Haben Sie Grundstück und Haus im Paket gekauft, dient der Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage, um den Bodenwert zu ermitteln. Viele Finanzämter neigen dazu, den Grundstückswert , den Sie steuerlich nicht geltend machen können, zu hoch anzusetzen. Die Formel für die jährliche AfA für Immobilien lautet:. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin oder München setzen Finanzämter hohe Grundstückswerte an, bei denen der Eigentümer benachteiligt wird. Kompetente Hilfe bietet ein Steuerberater, auf Nummer sicher gehen Sie mit einem behördenkonformen Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen. Damit erreichen Sie oft, dass ein Finanzamt 60 bis 80 Prozent des Kaufpreises für den Immobilienwert akzeptiert, wodurch Sie eine höhere Abschreibungsbasis erhalten.